炫乐棋牌

全国
[切换] 快速进入
智能报价
齐装网 > 装修百科 > 生活百科 > 生活知识 > 正文

装修开工必须吉利!10秒测算您的装修吉日
我已阅读并同意齐装网的 《免责申明》

上海使用权房限购新政2019 上海使用权房最新规定 上海使用权房转让新政

上海使用权房限购

使用权房,顾名思义指的是只有使用权,没有房产权的房子,也就是我们所说的公房,其房屋的产权属于国家或集体所有。近期海使用权房限购新政2019已经出台,接下来的内容中小编会详细为大家介 ...

2019-11-06 17:06:26

1

上海使用权房限购新政2019

上海市日前印发《上海市公有住房差价交换办法》的通知,自2019年12月1日起施行,同时1999年印发的《上海市公有住房差价换房试行办法》废止。《办法》中说明对上海户籍购买使用权房实行限购。

根据第十条,具体限购规定内容如下:

炫乐棋牌1、本市户籍家庭拥有2户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房产权)的,不得再通过本办法第五条第(二)项规定的差价换房方式,取得公有住房承租权。

2、本市户籍单身且年满18周岁个人拥有1户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房产权)的,不得再通过本办法第五条第(二)项规定的差价换房方式,取得公有住房承租权。

3、本市非同一户籍家庭成员的2名及以上个人,不得通过差价换房取得同一户公有住房承租权。

4、独用成套公有住房为职工住宅(新工房),拆套分配给2户及以上承租人使用,该公有住房承租人为并户后房改售房进行差价换房的,经区房屋行政管理部门审核通过后,可以不受本条第一款、第二款规定的限制。



上海使用权房限购新政2019
2

上海使用权房最新规定

根据上海使用权房的最新规定内容,上海使用权房在进行差价换房的时候,可以采取以下两种方式进行:

炫乐棋牌(1)公有住房承租权与公有住房承租权的交换;

(2)有偿转让公有住房承租权。

但是在进行差价换房的时候,分为两种情形,一种是可以进行差价换房,一种是不可以进行差价换房,具体的差价换房规定条件如下:

1、可以进行差价换房的条件

凡纳入本市公有住房出售范围的独用成套公有住房,其承租权不得采取本办法第五条第(二)项规定的方式(有偿转让公有住房承租权)进行差价换房。

2、不得进行差价换房的条件

炫乐棋牌(1)整幢独用的花园住宅,或者差价换房后形成整幢独用花园住宅;

(2)产权不明晰的;

炫乐棋牌(3)已列入确定的房屋征收范围内的;

(4)已列入旧住房成套改造计划的;

(5)承租人拖欠租金尚未结清的;

(6)承租人在承租房屋内擅自搭建,或者附有违法建筑尚未处理的;

(7)已进入行政处罚程序,或者因纠纷已进入诉讼、仲裁程序的;

(8)依法应当由出租人收回的。



上海使用权房最新规定
3

上海使用权房转让新政

上海使用权房在进行转让的时候,也需要遵守上海市最新办法的《上海市公有住房差价交换办法》中的相关规定,具体的转让程序如下:

1、第十三条:价格的确定

差价换房的价格由当事人双方协商议定,但按照有偿退租方式收回承租权的,价格由区房屋行政管理部门按照程序选定的房地产估价机构评估确定。

2、第十四条:订立书面的订立

差价换房的当事人应当订立书面合同。

炫乐棋牌差价换房合同的示范文本由市市场监管局和市房屋管理局联合制定。差价换房的当事人应当使用或者参照示范文本订立合同。

3、第十五条:征询公有住房出租人的意见

差价换房的转让人应当在订立书面合同前,持《租用居住公房凭证》等材料,书面征询公有住房出租人的意见。

公有住房出租人应当自受理书面征询之日起15日内给予书面答复。不同意差价换房的,应当说明理由。

4、第十六条:查询名下住房信息

炫乐棋牌采取本办法第五条第(二)项规定的方式进行差价换房,受让人应当按照本市相关规定,持身份、户籍和婚姻状况等证明材料,到公有住房所在地的区房地产交易中心查询窗口,申请查询本人家庭(包括本人、配偶及未成年子女)名下拥有住房(包括公有住房承租权和住房产权)的信息。

5、第十七条:差价换房的申请

差价换房当事人应当自合同订立之日起15日内,按照下列规定办理差价换房手续:

(一)交换承租权的公有住房在同一区范围内的,到公有住房所在地的区房地产交易中心办理;交换承租权的公有住房不在同一区范围内的,到价格高的公有住房所在地的区房地产交易中心办理。

(二)有偿转让公有住房承租权的,到公有住房所在地的区房地产交易中心办理。

6、第十八条:差价换房需要提交的材料

炫乐棋牌差价换房当事人申请差价换房时,应当提交下列材料:

(一)差价换房合同;

(二)租用居住公房凭证;

(三)有效的征询和查询结果书面材料;

(四)本处有本市常住户口共同居住人签字同意差价换房的书面证明;

(五)双方当事人的身份、户籍等证明材料;

(六)双方当事人承诺差价换房后不造成新的居住困难的书面材料。

拆套使用的公有住房承租人,为并户后房改售房进行差价换房的,还应当提交区房屋行政管理部门审核通过的书面材料。

采取本办法第五条第(一)项规定的方式进行差价换房的,无需提交查询结果书面材料。

7、第十九条:差价换房的审核

差价换房当事人提交材料齐全的,区房地产交易中心应当予以受理。

区房地产交易中心应当自受理申请之日起5日内,根据差价换房当事人提交的材料,并经区房屋行政管理部门确认,完成相关事项的审核工作。对符合规定条件的,出具《差价换房确认书》;对不符合规定条件的,不予办理,并书面通知差价换房当事人。

8、第二十条:租赁关系的变更

取得公有住房承租权的当事人应当自收到区房地产交易中心出具的《差价换房确认书》之日起7日内,持差价换房合同、租用居住公房凭证、当事人的身份证明及《差价换房确认书》等有关材料,向出租人申请办理公有住房租赁关系的变更手续,换发《租用居住公房凭证》。


上海使用权房转让新政
我家装修要花多少钱?
挤干水分 报价更准确
我已阅读并同意齐装网的 《免责申明》

装修报价计算器

今日已有 344人 获取了装修报价

我已阅读并同意齐装网的 《免责申明》

您的装修预算为?

  • 客厅总价:

    ?

  • 厨房总价:

    ?

  • 卧室总价:

    ?

  • 卫生间总价:

    ?

  • 水电总价:

    ?

  • 其他总价:

    ?

*该报价为半包估算价,实际以上门量房实测为准。

广告区域
| 设计报价在线咨询

设计报价在线咨询

炫乐棋牌专业设计报价团队,历时三年的数据分析,根据上百万条案例数据分析,为您打造最适宜的设计报价方案。

您好,您已进入工程质检专线,请问有什么可以帮助您?
澳门真人美女棋牌 金币棋牌 斗牛棋牌 手游棋牌 棋牌牛牛 金樽棋牌 金樽棋牌 人气棋牌 澳门真人棋牌游戏 安卓棋牌游戏